13.11.2006
L’immobilier dans un marché hésitant
Depuis quelques mois, on voit fleurir les articles sur l’atterrissage du marché immobilier. Alors simple pause ou début de vraie chute ? Comme dit l’adage, « il est difficile de prévoir l’avenir… surtout à l’avance ». Les optimistes et les pessimistes ont de bons arguments. De fait, selon sa situation personnelle (vendeur ou acheteur), chacun a tendance à se laisser convaincre par ce qui le favorise.
Plus intéressants sont les effets secondaires de ce marché qui soudain hésite. Sa principale caractéristique est une hétérogénéité croissante dans l’offre. Pour des biens équivalents, on trouve parfois des écarts de prix qui peuvent dépasser 15%. Les marges de négociation sur les prix affichés sont aussi parfois surprenantes.
Dans tout marché en flottement, on constate un tiraillement des vendeurs. D’un côté, ils essayent de vendre au plus haut (en clair, trouver un dernier pigeon qui n’a pas encore réalisé que le marché se tasse). De l’autre, ils ne veulent pas rater le coche si le marché se retourne vraiment. D’où ces écarts impressionnants dans les deals.
A mon avis, cette tendance hésitante implique pour les acheteurs de revoir leurs tactiques d’approche du marché immobilier.
17:33 Publié dans Immobilier | Lien permanent | Commentaires (2) | Envoyer cette note | Tags : Marché immobilier